篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
818萬 總價
5房(室)2廳2衛 格局
23.47坪 建物登記
參考單價 34.85 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.64 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校前鋒國小
鄰近公園岡山公園
生活機能小北百貨
附近交通岡山車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，不宜急購
此物件位於岡山核心精華區，生活機能與交通確實優越，適合長期持有或投資收租。然而，以買房自用居住的角度來看，主要風險在於「屋齡過高」與「坪數配置不合理」。50 年屋齡不僅代表高昂的隱形維修成本，也可能導致銀行貸款條件變差（如需更高自備款）。此外，23.47 坪要規劃出 5 個房間，每個房型的實用面積將非常壓縮，難以負擔現代家庭的生活品質需求。
若您預算有限且能接受高維護成本，或打算未來進行重建投資，此物件可列入觀察；但若是尋求長期舒適居住的自住買方，建議尋找屋齡較新、停車空間合理之物件更為穩妥。在議價時，務必將後續整修與無車位的補償成本納入考量，方能獲得合理的購買價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
