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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
15.39坪 建物登記
參考單價 38.86 萬/坪
主建物面積7.9 坪
樓別/樓高7樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1130 元/月
鄰近學校新光國小/左營國中
鄰近公園公園綠地 博愛
生活機能 自由黃昏
附近交通高鐵站 高鐵左營站/捷運站 生態園區站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「地段價值大於建物本身」**的典型置產標的，是否值得購買取決於您的購屋目的：
如果您是首購族或投資客，這是一個不錯的選擇。因為總價控制在 600 萬內，且擁有捷運與雙商圈加持，自住通勤方便，出租也容易有租戶。特別是對於需要進階學區（新光國小/左營國中）的單親或小家庭來說，能解決居住需求又兼顧升學考量。
但若您追求長期保值或改善型需求，則需謹慎考慮。31 年的屋齡會隨著時間折舊更快，且總坪數過小限制了未來的轉手對象群體（主要鎖定在年輕族群）。建議您務必確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，並仔細檢視房屋漏水等老舊隱患，以確保投資報酬率能達到預期。
結論： 值得入手，但前提是您是為了自住通勤、學區或短期/中期持有出租；若您打算長期持有一輩子或尋求資產大幅增值，建議多比較同區域的新案或次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
