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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3296萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
63.59坪 建物登記
參考單價 51.83 萬/坪
主建物面積46.47 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費2500 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新莊國小、國中，恆毅國小、國中
鄰近公園新莊運動場
生活機能新興市場
附近交通新莊國小公車站、新莊捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視家庭需求與資金規劃而定
主要理由：
這戶物件最大的亮點在於**「稀缺的戶型」與「成熟的地段」**。在新莊捷運站周邊，能提供 63 坪大空間並擁有 4 房 3 廳的住宅非常少見，若能符合您對家庭成員互動空間或親人同住的需求，這將是非常實用且難得的住家選擇。此外，新莊的通勤與學區資源確實完善，自住便利性極高。
然而，「屋齡」是您決策的關鍵考量。33 年的屋齡意味著未來可能需投入更多心力處理維護事宜，且在銀行貸款審核上可能不如新案寬鬆。如果您主要規劃為自住、資金充裕能負擔老屋潛在維修成本，或看好新莊長期發展，此物件是值得優先檢視的標的；但若您更看重投資報酬率或極度在意房屋新舊程度，建議再慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
