篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5588萬 總價
2廳1衛 格局
72.22坪 建物登記
參考單價 77.37 萬/坪
主建物面積49.31 坪
樓別/樓高1~2樓 / 19樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
共同使用22.91 坪
土地面積9.34 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費5566 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校頭前國中
鄰近公園福美公園
附近交通頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得購買，但取決於使用目的。
此物件位於新莊副都心的核心地段，擁有公園景觀與捷運優勢，長期資產增值潛力良好，且屋況新穎，是一個優質的置產標的。然而，作為「買房者」，您必須確認您的購屋初衷。
如果您計畫作為**「居家自住」，此物件的「1 衛浴配置」與 72 坪的坪數比例嚴重不匹配，將極大影響日常生活品質，建議慎重考慮或尋找更適合家庭的房型。反之，如果您是「投資收租」或「居家辦公」**用途，利用其空間大、店面名稱及公園景觀優勢，該物件的投資報酬率與營運潛力較高。此外，務必在簽約前向管理委員會或建商確認「住家用」登記下是否允許營業使用，以免後續產生法規糾紛。
總體而言，若您能接受高總價門檻並能善用其空間特性，這是一個具備長期持有價值的物件；若純為一般家庭居住，則建議再斟酌衛浴配置的妥適性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
