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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1458萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
49.23坪 建物登記
參考單價 29.62 萬/坪 原價 1480 萬
主建物面積23.39 坪
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積3.67 坪
共同使用22.17 坪
土地面積9.2 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費2219 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校八德國小國中
鄰近公園仁德公園
附近交通仁德公園公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議「謹慎考慮」，適合長期自住者。
此物件的主要吸引力在於國泰集團的建築品質與完善的鄰里環境（雙學區、公園），對於注重子女教育與生活舒適度的家庭而言，是不錯的選擇。高樓層帶來的視野也是加分項。
然而，您必須正視「桃園八德」與廣告名稱「新莊副都心」之間的認知落差。雖然地理上相鄰，但通勤時間、行政區權益及未來增值潛力兩者仍有不同。此外，13 樓頂樓的熱吸收問題需在買前確認隔熱情況或評估冷氣成本。若您主要目的是自住且能接受通勤範圍，此價位在該區域仍具競爭力；若是短期投資，建議需更仔細評估未來交通建設與周邊新案的競爭壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
