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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
23.54坪 建物登記
參考單價 67.46 萬/坪
主建物面積21.43 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.11 坪
土地面積7.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近公園玫瑰公園
附近交通菜寮捷運站.重安街口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得特定族群考慮購買，但不適合所有購屋者。
主要理由如下：
此房產的最大賣點在於高性價比的空間規劃與即住優勢。在 23.5 坪的空間內擁有 4 房，且屋況良好免裝潢，對於預算有限但需要多間臥室（例如新手父母、三代同住或需在家工作空間）的家庭來說，是極具吸引力的選擇。同時，鄰近公園與捷運站的生活機能也降低了日常居住成本。
然而，屋齡與樓層是關鍵的減分項。42 年的屋齡意味著後續維修風險增加，且頂樓無電梯嚴重限制了家庭的生命週期（例如孩子長大後或長輩年長後的不適應）。若買家年輕、體力良好且能接受無車位與老屋風險，此物件是高 CP 值的首選；反之，若注重無障礙環境或資產長期保值，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
