篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5588萬 總價
2廳1衛 格局
72.22坪 建物登記
參考單價 77.37 萬/坪
主建物面積49.31 坪
樓別/樓高1~2樓 / 19樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
共同使用22.91 坪
土地面積9.34 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費5566 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校頭前國中
鄰近公園福美公園
附近交通頭前國中(中原) 公車 捷運幸福環狀線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求定奪，非標準住家首選。
此物件屬於「高單價、大坪數」的特殊型住宅。若您屬於「家族共同居住、小型工作室」或「長期收租」的族群，且能接受「僅有 1 間衛浴」的生活限制，同時看重重劃區與公園的環境優勢，則值得列入考慮。
然而，若您是以「自住家庭」為主且追求生活便利性，此物件的衛浴配置嚴重不足（72 坪僅 1 衛），將成為未來居住體驗上的最大痛點。此外，77 萬的坪價在新莊區屬於高標，需審慎評估未來轉手時的流動性與市場接受度。建議若您有改善需求，可再尋找衛浴配置更完善的類似坪數物件，或在確認該格局符合您的長期規劃後再行購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
