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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
77.66坪 建物登記
參考單價 21.63 萬/坪
主建物面積77.66 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門前停車
詳細資訊
土地面積53.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南新營的核心區域，具備極高的地理位置優勢與空間規劃彈性，非常適合「投資置產」或是「自設診所、辦公室」的買家。考慮到其雙店面與大面寬特性，在成熟商圈內的商業價值明確，長期持有收租的潛力不錯。
然而，49 年的屋齡是必須謹慎評估的關鍵風險點。這不僅會影響建築物的安全性與未來的維修成本，更可能在貸款審核上遭遇銀行核貸成數降低的挑戰。因此，若您已備妥充足的現金或能承受較高的頭期款，且計畫長期持有經營，此物件值得購買；但若是追求短線增值或依賴高槓桿購屋者，建議需再斟酌屋況評估與融資條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
