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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3296萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
63.59坪 建物登記
參考單價 51.83 萬/坪
主建物面積46.47 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2500 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校新莊國小、國中，恆毅國小、國中
鄰近公園新莊運動場
生活機能新興市場
附近交通新莊國小公車站、新莊捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住家庭」考慮，但需審慎評估貸款與車位細節。
此物件最大的賣點在於大坪數的空間規劃與成熟的學區生活機能，對於有子女就學需求且重視居家空間的家庭來說，是一個具備實際居住價值的選擇。新莊地區捷運與公車站交通便捷，生活採買無虞，加上鄰近運動場，適合長期居住。
然而，買房者必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險。這不僅影響銀行貸款年限（可能無法貸滿 30 年），也代表未來房屋維修與社區更新的成本可能較高。此外，資料顯示總坪數未包含車位，在確認價格組成時，務必釐清車位是包含在總價內還是需額外加購，以免預算失控。若能議價至符合老屋行情的區間，並確認車位權益，此物件值得購買作為長期自住使用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
