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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.46坪 建物登記
參考單價 54.91 萬/坪
主建物面積21.4 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.06 坪
土地面積6.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校錦和國中 錦和國小
鄰近公園錦和運動公園
附近交通多線公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 這是一筆風險與報酬並存的投資，對於「賭都更」的買家值得考慮，但對於追求長期舒適自住的買家則需謹慎。
主要理由： 雖然該物件享有萬大線通車與鄰近學校的優質地利，且屋內裝潢新穎，但「45 年屋齡」與「5 樓無電梯」是兩大核心缺點。老屋的貸款年限受限及未來轉手流動性較差，可能會影響您長期的財務規劃。此外，約 55 萬的單價對於老舊公寓而言偏高，若都市更新未能按預期進行，資產增值空間有限。若您對該區塊的都市更新有信心，且能接受未來高樓層爬梯的困擾，此物件可作為進場機會；反之，若您重視居住安全與未來轉手彈性，建議考慮屋齡較新的電梯大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
