這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區漢口路四段，社區為心愛琴海，建物面積約 14.35坪。

刊登總價 545 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1237209）聯絡黃偉典（0917261688），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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北區心愛琴海雙面採光大客廳、面光陽台、電梯大套房台中房屋銷售

台中市北區漢口路四段

545萬總價

1+1房(室)1廳1衛格局

14.35坪建物登記

參考單價 37.98 萬/坪 ~~原價 588 萬~~

主建物面積7.65 坪

樓別/樓高2~2樓 / 7樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區心愛琴海

附屬建物面積2.27 坪

共同使用4.43 坪

土地面積2.16 坪

電梯有

管理方式其它

管理費1000 元/月

管理描述自治委員會

鄰近學校賴厝國小五權國中

鄰近公園梅川公園

生活機能全聯家樂福

附近交通漢口路四段 74號

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

黃偉典

北屯運動中心加盟店

經紀業名稱大亨不動產經紀有限公司

證號(111)登字第417122號

專業品質

服務態度

0917261688 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資客或小型家庭自住

此物件在總價 545 萬的價位下，位於台中北區成熟的漢口路商圈，具備相當高的居住便利度與學區優勢。對於購屋者的主要建議如下：

值得購入的理由：若您尋求的是「低門檻進入北區核心」或「高穩定收租」，此物件非常合適。其雙面採光、獨立洗曬與全新裝潢，解決了老舊社區常見的痛點，且管理費低廉，長期持有成本可控。
需注意的關鍵點：由於屋齡已達 32 年，建議在簽約前確認管委會的財務狀況及是否有重大修繕計畫。此外，請確認您的貸款條件對老舊建案的接受度，並評估是否接受「無車位」的生活型態。
總結：此屋為典型的「地段勝過建築」類型，適合看重生活機能與交通的買家。若您為年輕單身上班族、新婚夫婦或純投資用途，此物件值得進一步看房確認實際居住感受；但若家庭人數較多或對新房質有高度要求，則需再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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