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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
33.64坪 建物登記
參考單價 53.51 萬/坪 原價 1900 萬
主建物面積33.63 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用0.01 坪
土地面積29.35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校成功大學、成大醫學院、寶仁國小
鄰近公園小東公園、豐興公園
生活機能成大商圈
附近交通台南車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於成大商圈核心地帶，生活機能完善且鄰近學術醫療資源，對自住或投資收租者具吸引力。然而，屋齡高達 50 年且標示「現況交付」、「不負瑕疵擔保」，代表買方需承擔老屋潛在的結構安全與維修風險。尤其標題與用途資訊存在不一致（工業地 vs. 住家用），這是最關鍵的法律風險點，必須在簽約前確認土地使用分區與產權登記相符性。
購買建議：若您具備一定的修繕預算、有進行房屋驗收的需求，且能確認土地合法性問題，此物件值得考慮，因其地段價值提供了較高的持有潛力。但若您偏好安全省心的新屋或對貸款條件較為敏感，則需謹慎評估老屋帶來的額外成本與風險，建議先洽詢專業土木技師進行詳細鑑價後再決定是否購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
