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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
33.39坪 建物登記
參考單價 53.91 萬/坪 原價 1900 萬
主建物面積33.39 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積28.73 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校成功大學、成大醫學院、寶仁國小
鄰近公園小東公園、豐興公園
生活機能成大商圈
附近交通台南車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於成大核心生活圈，地段價值明確，非常適合尋求租金穩定或需近便醫療與大學資源的家庭作為自住選擇。然而，50 年屋齡是最大隱憂。在評估購買前，建議務必聘請專業技師進行房屋結構與管路檢測，確認是否有滲漏或斷層風險，並諮詢金融機構關於高屋齡房貸成數的限制。若您對裝修預算寬裕，且能確認土地分區無法律爭議（特別是標題的工業地疑慮），考慮到其租售潛力與地段稀缺性，此物件在議價後仍值得列入考察清單；但若希望購入即刻安心居住且貸款需求高，則需謹慎評估老舊屋宇的潛在負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
