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南屯文心愛悅 陽光柏園 低總價稀有樓店 1+2樓

台中市 西屯區 重慶路

1380萬 總價

41.25坪 建物登記

參考單價 33.45 萬/坪

主建物面積33.07 坪

樓別/樓高1~2樓 / 7樓

屋齡 31 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區陽光柏園

附屬建物面積4.1 坪

共同使用4.08 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校重慶國小、中山國中、文華高中

鄰近公園甘肅公園、大仁公園

生活機能中義市場

附近交通G8文華高中站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊育書

住商不動産 文心愛悅 加盟店

經紀業名稱禧樂邸不動產經紀有限公司

證號(102)登字第239998號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視您的需求而定,適合投資客或特定經營者,自住需謹慎。

主要理由:

  1. 地段價值明確:此物件最大的亮點在於地理位置。緊鄰 MRT 文華高中站、重慶國小及中義市場,擁有穩定的在地人流與學區效應。如果您是打算開店、補習班或希望長期出租,這裡的承租潛力相當高。
  2. 價格門檻低:以 1380 萬總價取得 41.25 坪,在該區域屬於低總價稀缺產品。對於資金有限但想進駐核心區域的買家來說,這是一個不錯的入門選項。
  3. 屋齡與產權考量:需要特別注意的是,31 年的屋齡會影響銀行貸款成數與年限,且產權登記為「店面」,稅費與貸款條件與住宅不同。若您是自購自用,需先評估貸款與未來轉手難度;若為純投資,則建議詳細計算租金回報率與持有成本。
  4. 議價空間:中介明確提到可談服務費與總價,建議買家在現場勘查後,善用此優勢進行議價,以獲取更好的購屋條件。

總結來說,這是一個地段優異但產品老舊的物件,適合尋求資產配置或特定商業需求的買家,若以自住舒適度為首要考量,則建議再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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