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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價
6房(室)2廳4衛 格局
55.03坪 建物登記
參考單價 31.98 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校大橋國小、南台科大
鄰近公園元寶桂花公園、長億城公園
生活機能愛買、家樂福
附近交通大橋火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標售屬於「投資型」或「大格局自用型」的物業，並不適合尋求高性價比自住的一般購屋者。
值得購買的理由： 如果您打算將此處作為生財工具（如經營工作室、套房出租），或是需要長期持有等待都市更新的家族資產，這地點是非常優秀的選擇。鄰近南台科大與火車站的租金支撐力強，且 6 房大格局在永康區具稀缺性。仲介公司的專業度也能降低交易風險。
不值得購買的理由： 如果您主要考量是純自住，需格外謹慎。46 年屋齡意味著後續整修成本可能高達數十萬甚至更多，且銀行貸款成數可能會受限（通常老屋貸款成數較低或年限縮短）。此外，沒有車位對於一個 55 坪的大空間而言，是明顯的居住短板，會顯著影響日常生活品質與未來轉手價值。
總結建議： 若您有明確的投資規劃且現金流充裕，可考慮購入；若是首購族或預算敏感型買方，建議優先考量屋齡較新、含車位的物件，以避免後續潛在的維護負擔與資金壓力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
