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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.26坪 建物登記
參考單價 19.76 萬/坪 原價 658 萬
主建物面積24.9 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積5.36 坪
土地面積8.86 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校四維國小 北新國中
鄰近公園柳陽水岸園道、兒童公園
生活機能金谷市場 一點利市場 楓康超市
附近交通捷運G4四維國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高現金流、低流動性」**的投資型宅。
值得購買的條件與理由： 若您購買此宅的主要目的是**「收租投資」**且具備長期持有能力，此物件非常值得考慮。其最大的亮點在於 4.4% 左右的租金報酬率，遠高於一般銀行定存，且位於捷運沿線，承租需求穩定。此外，三房二衛的設計在舊社區中具備競爭力，能有效吸引租戶。
需謹慎評估的面向： 若您計畫短期投資或期望資產大幅增值，則需三思。44 年屋齡對未來轉手價值有制約，加上頂樓與無電梯（或電梯老舊）的潛在問題，可能影響買方族群。建議在看屋時，務必確認頂樓防水狀況及是否有增設電梯的規劃，並自行計算貸款年限是否符合個人負擔能力。
結論：適合預算有限但追求高租金收益的投資客，或是對屋齡不敏感、重視當下生活機能的自住家庭；不建議以資產大幅升值為主要目標的買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
