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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
57.27坪 建物登記
參考單價 39.81 萬/坪
主建物面積56.06 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述前院雙車位
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積42.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校一畝田幼兒園
鄰近公園無
生活機能711、南北五金百貨
附近交通74號、福潭路、圓通南路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 需具備風險評估能力後，再行評估購買。
主要理由： 這棟房子最大的賣點在於「空間大、環境靜、裝潢新」，對於喜歡透天氛圍且對安靜居住環境有高要求的家庭來說，是難得的選擇。然而，作為買方，您必須正視其屋齡老舊與大量增建違建的潛在風險。
這 35 年屋齡加上近 23 坪的增建面積，極有可能導致銀行核貸成數下降，甚至影響未來轉手的流動性。若您的預算允許一次付清，或能接受未來轉手時可能面對的貸款限制，且確認增建部分不會立即面臨強制拆除，那麼這是一處可以考慮的自住宅。反之，若您重視資產保值與轉手容易度，建議需謹慎衡量違建風險與房價單價之間的合理度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
