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南屯文心愛悅 樓中樓全新裝潢

台中市 南屯區 文心南路

1880萬 總價

4+2房(室)2廳2衛 格局

31.18坪 建物登記

參考單價 60.3 萬/坪

主建物面積13 坪

樓別/樓高31樓 / 10樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B6-171

詳細資訊

社區文心愛悅

附屬建物面積1.39 坪

共同使用16.79 坪

電梯有

管理方式物業管理

鄰近學校永春國小、萬和國中

鄰近公園豐樂公園、南苑公園、豐富公園

生活機能COTSCO、迪卡儂、秀泰影城

附近交通G12豐樂公園站、國道1號、大慶火車站、、74快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊育書

住商不動産 文心愛悅 加盟店

經紀業名稱禧樂邸不動產經紀有限公司

證號(102)登字第239998號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考量,但需釐清法律屬性與貸款條件。

此物件位於南屯核心地段,擁有極佳的生活機能與學區優勢,且為 1 年屋齡的新成屋樓中樓,居住舒適度高,非常適合重視生活品質的大家庭或追求投資報酬率的買家。然而,購買前務必注意以下兩點關鍵理由:

  1. 產權屬性確認:標語提及「辦公室不受限貸令」,但資料顯示用途為「住家用」,此點存在資訊落差。若實際稅籍為辦公室或商辦,將直接影響房貸成數、貸款年限及未來持有稅率,請務必在簽約前確認稅籍證明文件。
  2. 單價與流動性評估:單價近 60 萬屬高標,且樓中樓產品轉手難度通常高於一般住宅。若您打算長期自住或收租,此價格尚可接受;若純短期投資,則需斟酌未來的流動性風險。建議利用仲介新店開幕的議價空間,爭取更合理的成交價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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