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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1788萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
52.01坪 建物登記
參考單價 34.38 萬/坪
主建物面積33.01 坪
樓別/樓高16樓 / 18樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費2701 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校惠文國小/國中/高中、黎明國小/國中、大墩國小/國中
鄰近公園惠來公園、南屯公園、文心森林公園
生活機能新光三越、大遠百、老虎城、IKEA、黎明小康市場、黎明黃昏市場
附近交通國道一號、74號快速道路近在咫尺，位於交通幹線樞紐，公車、高鐵接駁車、近文心捷運水安宮站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買度：適合重視學區與空間的家庭買家
此物件位於台中市南屯區精華地段，最大的亮點在於「惠文明星學區」與「七期周邊成熟生活圈」的結合。對於子女即將就學或需要大空間的家庭來說，4 房 2 廳的格局配合 52 坪的使用面積，能提供相當充裕的居住體驗。鄰近的大型公園與商場，也確保了生活品質與便利性。
然而，買房者需特別注意「屋齡 29 年」這一大關鍵因素。老屋在銀行貸款成數、裝修成本以及公共設施未來維護上，可能會有額外的考量。此外，雖然車位配置完整，但屬於機械式車位，需確認是否符合您對停放便利性的要求。
總結來說，如果您不介意屋齡較長，且目標是為了子女教育與家庭居住品質，這是一項具備相當保值性的標的。建議您在簽約前，詳細確認車位是否含於總價 1788 萬元中，並請專業人員檢測房屋結構狀況，以確保買到安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
