篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3900萬 總價(含車位)
68.29坪 建物登記
參考單價 57.11 萬/坪
主建物面積36.17 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 14 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述固定使用
管理方式保全公司
管理費2429 元/月
管理描述/季繳
鄰近學校仁愛國中
鄰近公園竹筍公園 豆子埔公園
生活機能仁義市場
附近交通竹北火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於竹北文化中心的店面對於「長線投資型」買家來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的地段位置與現有的租約保障。挑高夾層的設計增加了實用坪數與使用彈性，非常適合餐飲、辦公或零售業態。
然而，您需斟酌的是目前的租金報酬率約為 2.1%（以月租 68,XXX 元粗估），屬於穩定型而非高收益型產品。若您期望的是短期賺價差的高槓桿投資，此物件的收益率稍顯保守；但若您追求的是「地段增值 + 穩定收租」且能接受長期持有（5 年以上至 2029 年租約到期後），這是一筆風險可控的標的。建議在看屋時特別確認夾層結構的安全性與現有租約細則，確認無法律糾紛即可考慮入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
