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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
3房(室)2廳4衛 格局
25.87坪 建物登記
參考單價 77.23 萬/坪 原價 2080 萬
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於尋求北區核心地段、且願意接受老屋的買家來說，具有一定的吸引力，但建議採取「極度謹慎」的態度進行評估。
首先，最大的優勢在於其生活機能極佳，且水電、屋頂等隱形成本較高的部分已經完成更新，能省下初期裝修的時間與金錢。然而，屋齡 54 年是買房時必須直面的現實，這將直接影響您未來的貸款年限與銀行評級。
此外，資料中呈現的資訊衝突是一個重大警示。標價、坪數（25.87 坪 vs. 50 坪）、地點（南屯 vs. 北區）以及總價（1998 萬 vs. 2080 萬）在官方資料與廣告文案中出現明顯落差。這顯示出該物件的資訊透明度不足，或者涉及違規增建的使用面積爭議。
總結建議： 若您非常重視北區位置且願意投資老屋翻修潛力，此物件值得考慮，但務必在簽約前委託專業鑑定機構確認房屋結構安全，並向地政機關核對「權狀登記坪數」與「實際使用坪數」的差異，確認增建部分是否合法，以避免後續的法律與財務風險。若無法釐清資料衝突，建議暫緩購買，尋找資料更明確的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
