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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.73坪 建物登記
參考單價 28.22 萬/坪
主建物面積21.82 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
鄰近公園和平公園
附近交通岡山車站捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：值得考慮，但建議先釐清產權並預留整修預算
此物件在「地段」與「格局」兩方面表現優異，特別是對於依賴捷運通勤或重視生活機能的買家而言，岡山車站周邊的生活便利度極高且交通方便。9 樓的高層位置能帶來較好的居住品質與視野，三房方正的設計也符合一般家庭需求，性價比相當不錯。
然而，購買此物件前必須注意以下兩點風險：第一，標題中出現的「透天別墅」與資料欄位「電梯大樓」嚴重不符，務必透過地政事務所或專業仲介確認建物登記型態，避免交易爭議。第二，32 年的屋齡意味著購屋後可能需要投入一筆資金進行管路翻新或設備更新，同時需向銀行確認貸款年限是否會因屋齡而縮短。若您預算允許且能接受老屋的潛在維護成本，這是一個兼具自住舒適度與交通優勢的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
