這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市苓雅區文武三街，建物面積約 42.94坪。

刊登總價 2139 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1234812）聯絡邱韋瀚（0975622896），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.8% 預約看屋

2139萬總價

42.94坪建物登記

參考單價 49.81 萬/坪 ~~原價 2319 萬~~

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積16.33 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱七加一不動產仲介經紀有限公司

證號(111)登字第428954號

專業品質

服務態度

0975622896 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視購屋目的而定

此物件適合尋求「資產置換」或「商用投資」的買家，但不建議作為純住宅自住的優先選擇。主要理由如下：

地理位置與價格優勢： 位於苓雅區核心且對面有公園，環境條件優異，加上屋主降價銷售的策略，顯示交易意願強烈，若能以合理議價購入，投資報酬率（特別是租金回報）具吸引力。
商用屬性雙刃劍： 住商用性質提供了靈活性，但需注意相關稅務與貸款成數限制可能高於純住宅。此外，若購屋者無車位需求或周邊有停車替代方案，「無車位」的缺點將被放大，降低居住便利性。
結論建議： 若您計劃在此設商號、辦公室或作為收租投資，此物件在價格調整後具備不錯的配置價值；若您以家庭純自住為主，特別是重視子女就學與停車便利性的買家，建議需進一步考量周邊停車資源及未來轉手流動性風險後再作決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答