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員林東區全聯旁全新農舍 員林買房

彰化縣 員林市 浮圳路二段

5800萬 總價

4房(室)3廳5衛 格局

79.8坪 建物登記

參考單價 72.68 萬/坪

主建物面積78.3 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位其它

車位描述多車位

詳細資訊

附屬建物面積1.5 坪

土地面積516.9 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

群義員林大同店

群義房屋員林大同 加盟店

經紀業名稱詠勝地產股份有限公司

證號(91)登字第001718號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「特定條件下」值得考慮的資產,並非所有購屋者都適合。

主要建議如下:

  1. 資格限制是第一道關卡:請務必確認您或您的家族成員是否具備農民資格(如農保、農地耕作證明等)。若無資格,此物件在法律上無法移轉,千萬不可貿然下訂,否則可能面臨無法完成產權過戶的風險。
  2. 價格與價值的權衡:5800 萬元的總價搭配 72 萬以上的單價,在員林農舍市場中屬高標。您購買的不僅是建築本體,更是 516.9 坪的土地使用權。若您重視隱私、環境品質及大坪數空間,且能負擔後續的土地維護成本,此物性價比尚可。
  3. 居住舒適度:屋齡新、有電梯、鄰近全聯等優點,確實提升了居住便利性,對於追求現代生活品質但不想擠在都會區的人群來說,是一項不錯的折衷方案。

總結:如果您是符合資格、追求大空間與環境品質的買家,此物件具備購入價值;若是尋求一般性住宅投資或無農保資格者,建議謹慎評估,並優先考慮一般住宅或透天厝產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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