篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11000萬 總價(含車位)
160.49坪 建物登記
參考單價 68.54 萬/坪 原價 110000 萬
主建物面積92.63 坪
樓別/樓高9樓 / 9樓
屋齡 7 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積8.64 坪
共同使用59.22 坪
車位坪數10.94 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費11965 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需視經營規劃而定
此物件對於在土城地區深耕、或計畫設立高科技研發與製造部門的企業買家來說，具備相當吸引力。主要理由是屋齡新且位於產業熱區，7 年屋齡意味著入住後無需投入大量整修資金，且鄰近 AI 園區的地理位置非常利於吸引高科技人才與建立產業網絡。
然而，在決定購買前，建議您務必審慎評估以下兩點：第一，現金流管理，每月近 1.2 萬的管理費及高額總價的貸款利息，是否會造成過重的營運負擔；第二，退出機制，高價值的商業不動產流動性較住宅為低，需確認是否有足夠的長期資金持有或穩定的租戶需求。若您的資金充裕且業務定位與該區域產業高度契合，這將是一個具備長期增值潛力的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
