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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
23800萬 總價
7房(室)2廳3衛 格局
113.69坪 建物登記
參考單價 209.34 萬/坪
主建物面積113.69 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 16 年
法定用途商業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積339.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校登發國小、大灣國中
鄰近公園大豐公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自行經營」或「特定產業需求」的買家而言具有相當吸引力，主要理由在於其優越的交通條件與寬敞的空間配置，非常適合需要倉儲、停車及辦公複合空間的商家。然而，針對一般投資客或純自住者，本物件則存在明顯風險。
首要疑點在於價格數據的合理性，資料中顯示的參考單價（209.34 萬/坪）遠高於仁武當地同類型地產行情，且與總價邏輯似有衝突，這極可能是數據錄入錯誤或包含特殊價值條件，務必要求仲介提供詳盡的計算表並核對土地謄本以確認。其次，「住宅區」與「商業用」的混和使用需確認當地工務單位規定及貸款可行性，以免購屋後產生無法貸款或面臨取締風險。
總結建議： 若您計畫長期自用且能確認價格數據正確性（建議總價約 2380 萬上下較為合理），此物件是一筆高 CP 值的商用資產選擇；若以短期投資獲利為目標，則建議暫緩購買，並先釐清產權與稅務細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
