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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.73坪 建物登記
參考單價 28.22 萬/坪
主建物面積21.82 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.86 坪
共同使用9.05 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
管理描述7-19點有管理員
朝向方位坐東朝西
鄰近學校竹圍國小 岡山國中
鄰近公園和平公園
生活機能岡山夜市
附近交通岡山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件對於**「自住型購屋者」具有相當高的吸引力，特別是重視通勤便利性與學區需求的家長。岡山雙鐵共構的優勢加上高樓層亮眼的景觀與整新後的內部空間，能提供舒適的生活品質。然而，「土地未分割」**是本次交易中最大的潛在風險點，這不僅可能影響貸款銀行核貸的成數，更會在未來轉手時產生法律上的障礙或降低買家的購買意願。
購買建議：值得考慮，但需謹慎盡職調查。 主要理由是地段與居住價值優異，但前提是您必須確認該「未分割土地」的產權狀況是否會影響您的權益，例如是否有共識分割的計畫、是否需要原所有權人同意書等細節。若法律風險能透過中介或律師釐清並降低後遺症，則這是一筆高 CP 值的自住房產；若產權糾紛不明，建議慎重評估或以此作為議價的重要籌碼。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
