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南崁大面寬正路邊廠辦 南崁買房推薦

桃園市 蘆竹區 南崁路一段

8300萬 總價

開放空間 格局

119.61坪 建物登記

參考單價 69.39 萬/坪

主建物面積116.57 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 37 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.04 坪

土地面積51.17 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

生活機能/南崁市場/台茂購物中心

附近交通國光 亞通 葛瑪蘭

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝惠倪 陳仁豪

桃園南崁台茂店 加盟店

經紀業名稱金旺開發不動產仲介經紀有限公司

證號(99)證字第136098號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處南崁廠辦整體而言適合「有修繕預算與明確經營需求」的買方,但若期望即時入住或純投資獲利,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 地段與價格是亮點:南崁正路邊、近生活圈且交流道便利,對於需要展示面或物流進出的商家來說非常有價值,單價在市場上算具競爭力。
  2. 修繕成本是關鍵隱憂:屋齡 37 年加上鋼筋裸露與牆面脫落問題,代表這不是一筆「現收房」的買賣,您必須預先評估額外的工程預算與時間,以免購屋後資金壓力過大。
  3. 使用分區需確認:由於是工業用地,若您計畫在此登記公司或進行特定商業活動,務必再次確認當地法規與您的經營項目是否相符,以避免未來合規問題。

建議您若有購入意願,務必請專業技師現場勘查結構安全,並詳列修繕清單後再決定是否洽詢議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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