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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1139萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
22坪 建物登記
參考單價 51.77 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積22 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積37 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆「土地價值高於建築價值」的物件。對於希望擁有大坪數、低密度生活環境的家庭而言，37 坪的大地坪與 4 房格局具有相當吸引力，且鄰近公園與學區的生活機能完善，非常適合長期自住。
然而，買房者必須審慎評估「高單價」與「老屋隱憂」之間的平衡。42 年的屋齡意味著可能需要投入相當金額進行水電更新與結構補強，且單價 51.77 萬/坪在屋齡因子下偏高，若未來考慮轉手流動性會面臨挑戰。
是否值得購買？ 若您預算充足、不介意整修麻煩，且打算長期持有以享受大空間與學區紅利，此物件值得列入優先考察名單；若您偏好新成屋、對整修預算有限或考慮短期投資，則建議謹慎考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
