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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2288萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
22.44坪 建物登記
參考單價 101.96 萬/坪
主建物面積21.16 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.28 坪
土地面積8.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校內湖國小，麗山國中
鄰近公園港富廣場
生活機能737市場
附近交通港墘捷運站、港墘公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「學區與地段導向」的入門型產品，適合預算有限但重視子女教育資源，且對居住舒適度要求不高的買家。
是否值得購買： 取決於您的核心需求。若您主要目的是為了學區就讀，且能接受老舊公寓的維護與爬樓梯的負擔，此物件具備一定的持有價值；但若您看重房屋的新舊程度、是否有電梯或未來轉手的流通性，此物件則建議斟酌考慮。
主要理由： 優勢在於地段成熟、交通便利且學區穩固，適合小家庭長期自住；然而，46 年的屋齡與頂樓無電梯的配置，將大幅影響居住的舒適度與未來融資條件，且單價高達每坪 102 萬，對於老公寓而言性價比偏低。建議買房者務必仔細評估自身對屋齡的容忍度與裝修預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
