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近中研院五米新奇屋 新北廠房土地

新北市 汐止區 東勢街

1488萬 總價(含車位)

5房(室)2廳3衛 格局

34坪 建物登記

參考單價 43.76 萬/坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 23 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

社區五米新奇屋

車位坪數9 坪

土地面積12 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2050 元/月

生活機能林森市場

附近交通南港火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

大桂

台灣房屋 南港世貿展覽館 加盟店

經紀業名稱崧誠不動產仲介有限公司

證號(112)北市經證字第02782號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一棟特色鮮明但需謹慎評估風險的物件。

購買建議:值得「觀察與洽詢」,但建議「謹慎入手」

主要理由如下:

  1. 空間性價比高:對於需要「大空間」且預算有限的家庭,五米挑高的設計能將 34 坪發揮出極大效用,格局規劃在二手市場中極具罕見性。
  2. 產權狀況存疑:標題提及「廠房土地」而用途為「住家用」,這是最大的潛在風險點。建議務必在簽約前查閱建物登記謄本與土地登記謄本,確認是否涉及違規使用或土地使用分區不符,以免影響產權移轉或引發稅務糾紛。
  3. 財務與實用考量:屋齡 23 年已影響貸款年限與條件,且頂樓無電梯對長期居住舒適度有影響。若您年輕力壯、有汽車且預算規劃充裕,這是一筆能買到額外空間的好投資;但若考慮未來轉手或長期養老,風險相對較高,建議優先考慮產權合法性無虞的物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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