這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市鳳山區瑞隆東路，社區為御庭山水大廈，建物面積約 47.36坪。

刊登總價 898 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1233732）聯絡潘小湞(潘惠湞)（0983153967），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

衛武營|瑞隆商圈|採光3+1房北屯捷運大樓

高雄市鳳山區瑞隆東路

898萬總價

3房(室)2廳2衛格局

47.36坪建物登記

參考單價 18.96 萬/坪

主建物面積31.87 坪

樓別/樓高9樓 / 12樓

屋齡 35 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區御庭山水大廈

附屬建物面積5.31 坪

共同使用10.18 坪

土地面積6.34 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2370 元/月

鄰近學校正義國小、正義高中

鄰近公園崗山仔公園

生活機能五甲肉豆公市場

附近交通高雄市公車瑞豐站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

潘小湞(潘惠湞)

群義房屋逢甲經貿領航店直營店

經紀業名稱群義不動產經紀股份有限公司

證號(112)登字第444705號

專業品質

服務態度

0983153967 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於追求「高空間坪效」且預算有限大家庭的購屋者而言，值得考慮購買。

主要理由：

價格優勢明確：以不到一千萬的總價，能取得 47 坪三房空間，單價在瑞隆商圈中具競爭力，是實現置換大戶夢想的高性價比選擇。
生活機能成熟：鳳山瑞隆與苓雅、小港交匯處，配合衛武營文化園區及未來商圈開發，生活與交通優勢明顯。
需注意老屋條件：由於屋齡已達 35 年，建議買房者務必仔細檢查房屋內部狀況（如漏水、管線），並確認社區大基金的儲備情況，以規避未來潛在維修成本。同時，需釐清標題中「北屯」與「鳳山」地點標示不符的疑慮，確認交易資訊準確無誤。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

衛武營|瑞隆商圈|採光3+1房 北屯捷運大樓

衛武營|瑞隆商圈|採光3+1房北屯捷運大樓