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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
54.5坪 建物登記
參考單價 23.49 萬/坪
主建物面積54.5 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.9 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於民雄教育重鎮，擁有 18 米臨路優勢與寬敞的居住空間，對於經營文教、餐飲或作為長租投資標的具備相當潛力。然而，物件最核心的風險在於「農地」身分與「店面/住家用」標示的矛盾。作為買方，必須特別注意土地登記簿上的地目與使用分區，確認是否具備合法營業或居住資格，以免未來產生法律糾紛。此外，29 年屋齡意味著需預留一筆翻修預算。
購買建議：若您具備房地產法規知識，或打算以「自用兼投資」為目的，並願意承擔潛在的整修成本，此物件值得深入考察；若是追求資金安全、貸款條件單純的投資新手，則建議先確認土地使用分區再行決定，並建議請專業仲介或代書協助釐清「農地」與「都市計畫」間的關係。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
