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長榮第一世家超稀有住辦一樓五房四車位 蘆洲華廈公寓

新北市 蘆洲區 長榮路

5980萬 總價(含車位)

5房(室)3廳3衛 格局

93.55坪 建物登記

參考單價 95.79 萬/坪

主建物面積36.29 坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積4.45 坪

共同使用52.81 坪

車位坪數38.95 坪

土地面積19.78 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校忠義國小

鄰近公園柳堤公園

生活機能永平市場

附近交通蘆洲捷運總站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡展榮

三民中山 加盟店

經紀業名稱三羊房屋仲介股份有限公司

證號(112)登字第451275號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:針對特定需求者值得考慮

此物件對於一般投資客或對樓層有高度需求的買家來說可能風險較高,但對於**「多代同堂大家庭」或「需要高停車密度」的在地居民**,這是一個非常有吸引力的選擇。

主要購買理由如下:

  1. 稀有性與實用性: 四車位加上五房的大坪數,在蘆洲住宅市場極為罕見,能完美解決大家庭的居住與停車痛點,這是此物件最大的核心價值。
  2. 地緣優勢: 鄰近捷運總站、學校與公園,生活機能與通關效率極佳,適合重視生活品質的家庭。

關鍵建議: 在決定購買前,您務必進行以下三項確認:

  1. 價格核對: 務必請地產經紀人協助釐清「總價 5980 萬」與「單價 95.79 萬/坪」的計算落差,確認最終單價是否符合市場行情。
  2. 環境勘查: 請務必在雨天後實際查看一樓是否有積水痕跡,並確認通風與採光是否符合預期。
  3. 產權確認: 請查閱土地謄本,確認「住辦」與「住宅」的登記用途是否一致,以確保貸款成數與稅負符合您的預算規劃。

若能接受一樓特性並確認價格無誤,此物件對於特殊居住需求而言,是一筆高性價比的資產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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