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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
8房(室)8衛 格局
48.22坪 建物登記
參考單價 30.69 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.47 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校嘉義大學新民校區
鄰近公園加油鐵馬道
生活機能民生南路商圈.湖子內新商圈及南京路、新民路，南京東街商圈
附近交通近82東西向快速道路中和交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，自住需謹慎考量。
此物件主要賣點在於「地段成熟」與「現金流穩定」。對於尋求投資獲利的買房者來說，位於嘉義大學與民生商圈附近，加上目前穩定的 4 至 5 萬月租金，投資報酬率具吸引力，且總價 1480 萬在市中心透天中門檻不算高。
然而，44 年的屋齡是最大隱憂，這意味著您需預留一筆修繕預備金以應對老舊管線或設施故障，且銀行貸款年限可能會受到影響。如果您計劃長期持有作為收租資產，這是一張不錯的牌；但若您有自住需求，特別是對新穎度或居住品質有高要求的家族，則建議多考慮屋齡較新的物件。建議在簽約前，務必進行詳細的屋況檢測，以確認實際維修需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
