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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
21000萬 總價
316.72坪 建物登記
參考單價 66.3 萬/坪 原價 22000 萬
主建物面積266.96 坪
樓別/樓高2樓 / 16樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費6416 元/月
朝向方位坐北朝南
附近交通內湖捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租的投資型買家
此物件對於尋求穩定現金流的投資者來說具有吸引力，主要理由在於其地段優越且租金收益明確。內湖核心區加上捷運站優勢，保障了底層的出租需求，2.2% 左右的年投報率在當前房市環境中算是相當穩健的數據。
然而，購買此物件仍需考量以下風險。首先，34 年的屋齡意味著未來可能面臨設備老舊或大修基金增加的狀況，需預留整修預算。其次，商辦產品本身流動性較住宅差，且銀行融資條件較為嚴格，這會提高買家的資金門檻。因此，若您手頭寬裕、以長期持有收租為目的，並且願意承擔商辦市場波動與較長的週轉期，此物件值得列入考慮；但若是短期投資或對流動性要求極高，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
