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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6100萬 總價
59.1坪 建物登記
參考單價 103.21 萬/坪
主建物面積45.37 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費7951 元/月
朝向方位坐南朝北
附近交通忠孝敦化捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於特定投資目標者的首選，但不適合追求高流動性的買家。
建議購買理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「用途」。忠孝敦化商圈人潮旺盛，且該樓層對景與空間坪數（59.1 坪）非常符合醫美診所或中小型辦公需求，這類用途在該區域的租金支撐力較強。若購屋資金充裕，能夠以現金或高貸比購入，並找到長期租戶（如連鎖醫美），則此物業具備良好的抗通膨與收租價值。
主要考量風險： 購屋者必須正視「屋齡 39 年」帶來的挑戰。這可能導致銀行貸款成數較低或年限較短，增加財務壓力；此外，未附車位對於大型商辦而言是明顯的短板，可能限制潛在租戶的層級。單價每坪 103 萬元偏高，需仔細評估與同區新舊案相比的投資報酬率。
總結： 若您擁有充足的現金或授信能力，並鎖定醫美辦公室用途，這是一筆具備潛力且地段優越的投資。若主要考量為短期轉手獲利或資金槓桿，則建議更為謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
