篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
968萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
31.95坪 建物登記
參考單價 30.3 萬/坪
主建物面積17.42 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.51 坪
共同使用13.02 坪
土地面積6.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校花商
生活機能全聯
附近交通花蓮車站前站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視地理位置與生活機能的購屋者而言，具有不錯的可看性，但需謹慎評估「使用坪數」與「車位」兩大問題。
值得購買的理由： 若您預算允許且對車位無強制需求，此屋地點極佳，位於花蓮市核心區，靠近車站與市場，適合自行居住或長期持有。新成屋的優勢能減少後續維修麻煩，且一層四戶的低密度社區能保障隱私與安靜。
主要建議與提醒： 雖然行銷單價為 30.3 萬/坪，但扣除高達 41% 的公設後，實際使用坪數僅約 19 坪，實質單價約 51 萬/坪，性價比偏低。此外，該物件未包含汽車位，僅有機車位，對於家庭出行需求需自行評估停車解決方案。建議您在簽約前，務必計算自身居住頻率與未來轉手流動性風險，確認此高公設比與總價是否符合您的長期財務規劃。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
