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北大早安山美透天店面 三鶯捷運宅

新北市 樹林區 學士路

4788萬 總價

6房(室)3廳4衛 格局

102.3坪 建物登記

參考單價 46.8 萬/坪

主建物面積80.78 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積8.22 坪

共同使用13.3 坪

車位坪數3.91 坪

電梯無

管理方式保全公司

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪子軒

大家房屋 三峽北大捷運 加盟店

經紀業名稱保安開發有限公司

證號(98)登字第134775號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算充足、尋求長期置產或需要大空間的家族來說,值得列入考慮,但建議在簽約前進行詳細確認。

主要理由如下:

  1. 性價比與空間優勢:每坪單價 46.8 萬在樹林北大特區附近算屬合理區間,且包含車位與大坪數,對於需要多人共居的家庭而言,居住品質高。
  2. 地段發展潛力:鄰近三鶯線捷運與學區,交通便利性為資產保值的重要支撐,長期持有價值可期。
  3. 需釐清法律用途:標題標示「店面」但用途為「住家用」,這是最關鍵的風險點。買家必須向建商或代書確認底層是否允許合法營業,以免後續經營或出租受限。
  4. 財務規劃:由於總價接近 4800 萬,需評估家庭負債比與未來現金流,確保能負荷貸款利息與維護費用。

綜合而言,若能確認產權清晰且符合自身使用需求,此物件具備不錯的自住與投資潛力。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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