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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4880萬 總價
開放空間 格局
94.95坪 建物登記
參考單價 51.4 萬/坪
主建物面積58.95 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.11 坪
共同使用28.89 坪
車位坪數19.42 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得購買，但需釐清使用權限與貸款條件。
此物件位於新北三峽北大特區的核心地段，擁有難得的大坪數與車位，對於有「商住兩用」需求的買方來說，是一個極具吸引力的目標。其最大的賣點在於生活機能完善與未來的捷運預期，能夠同時滿足自住舒適度與潛在的投資收益。
然而，買家必須特別注意兩個關鍵風險點。第一，法律用途與實際需求的一致性。雖然標題為「大店面」且標榜適合做生意，但土地登記用途為「住家用」。這意味著若您打算在此進行正式商業營業，必須確認該社區規約與法規是否允許，以免後續產生法律糾紛。第二，總價與單價的合理性。17 年屋齡的華廈在北大特區要價 51.4 萬/坪，屬於中高價區間，建議買家參考同區域近期實價登錄，確認裝潢、公設比與周邊新案價差，確保物有所值。
如果您能確認房屋可合法作為商業用途（或您僅計畫自住，商業需求為副產品），且資金評估能負擔高額貸款利息，這將是一個具備長期持有價值的優質標的。建議在簽約前，務必請專業建築師或地政士協助檢查建物結構與使用限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
