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台中房子推薦 新光特區臻藏質感2+1

台中市 太平區 立智街

總價1098 萬   1198萬

參考單價34.57 萬/坪

格局  2+1房(室) 2廳 1衛

建物登記31.76 坪

主建物面積19.7 坪

樓別/樓高7樓 / 14樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區佳福皇璽

附屬建物面積1.96 坪

共同使用10.1 坪

電梯

管理方式物業管理

管理費1745 元/月

鄰近學校新高.新光國小、新光國中

鄰近公園立文公園

生活機能新光黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳立蓁

台中南區璀璨地產 加盟店

經紀業名稱揚展開發股份有限公司

證號(108)登字第346720號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合首購家庭學區投資客考慮,值得列入買房清單進一步實地評估。

主要理由如下:

  1. 性價比高:在 30 餘坪的格局下提供 2+1 房空間,單價在鄰近區域具吸引力,且 7 樓樓層住戶體驗較佳。
  2. 生活與通勤便利:鄰近公園與黃昏市場,生活機能成熟;74 號道車行便利,適合通勤族。
  3. 需要注意的風險點:由於地址屬於太平區但行銷定位為新光特區,務必向地政機關或學區主管單位確認學區分界是否如廣告所言。此外,無車位是此屋最大的短板,建議將後續購置車位的預算(約 100 萬 -150 萬間)納入總體購屋成本計算,以免超出預算。

若您對學區有明確需求,且能接受額外購買車位的規劃,這是一棟居住舒適度與投資價值相當均衡的物件。建議預約屋主或仲介進行現場勘查,確認採光與周邊噪音狀況後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。