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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2988萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
93.2坪 建物登記
參考單價 32.06 萬/坪 原價 3180 萬
主建物面積93.2 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 56 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.67 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園西門運動場
生活機能南門市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園車站精華區，以不到三千萬的總價擁有大坪數土地與三層樓空間，對於資金有限但想落戶核心地段的買方來說，具備不錯的首購或置產吸引力。然而，鑑於屋齡已達 56 年，且「住家用」登記與中介強調的「店面」功能存在潛在法規落差，建議您務必在議價前進行詳細的結構鑑定及土地使用分區確認。若您願意投入資金進行翻新並能承受老屋維修風險，這是一筆值得持有的資產；但若追求低維護成本或短期投資獲利，則需謹慎考慮。總體而言，建議買方以「土地價值」為主考量，將建築物現況視為零基點重新評估是否值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
