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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1638萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
63.3坪 建物登記
參考單價 25.88 萬/坪
主建物面積59.92 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述附近可租車位
影音專區
詳細資訊
共同使用3.38 坪
土地面積19.23 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新街國小、興南國中
鄰近公園中正公園
生活機能興國市場、忠福黃昏市場 SOGO 家樂福 全聯購物中心
附近交通A21捷運站、省道、內壢交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於桃園中壢 SOGO 商圈的舊式公寓，在地理位置與空間坪數上具有相當高的性價比。對於預算有限、卻需要大面積住宅的家庭，或是尋求租金回報的投資客而言，這是一個值得考慮的標的。其低公設率能最大化居住空間，且周邊生活圈成熟，生活極具便利性。
然而，您必須正視屋齡 45 年的現實問題。這不僅代表可能面臨銀行貸款年限較短或額度的限制，也意味著未來可能需要自行承擔較高的維修費用，且在無電梯的情況下，對於長久居住或家中有長輩的適居性稍弱。此外，不含車位也是持有成本的一項隱憂。
綜合評估，若您不介意老屋的維護與無電梯的不便，且能接受房屋轉手流動性相對新大樓較弱的現實，此物件在「低單價換大空間」的條件下是極具吸引力的選擇；但如果您追求居住設施的新穎、便利的垂直移動或長期的貸款彈性，則建議您將此物件作為比較選項之一，並進一步詳查結構安全檢測報告後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
