篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
1+1房(室)1廳1衛 格局
31.76坪 建物登記
參考單價 37.72 萬/坪 原價 1298 萬
管理方式物業管理
管理費1906 元/月
鄰近學校復興國小、永仁高中國中部
鄰近公園永康公園
生活機能兵仔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南永康夢世代的頂樓住宅，對於尋求空間實用性與社區品質的購屋者來說，具備相當高的入手價值。
值得購買的主要理由： 首先，價格面顯示總價 1298 萬擁有近 32 坪的大坪數，單價控制在 40 多萬區間，在永康區屬於中高價位但具合理性的水平。其次，其「1+1 靈活格局」是最大賣點，對於剛成家、需要彈性空間的情侶或小家庭而言，能隨著需求調整佈局（例如將客廳隔成房間），大幅降低未來遷居的頻率。此外，三發開發的社區通常物管良好，且鄰近永康公園與商圈，生活品質穩定。
建議注意事項： 鑑於資料中「屋齡 113 年」之記載極可能為系統數據錯誤（實際應參考近期竣工或建坪年份），在簽約前務必確認該數字是否代表民國年份或其他指標，以評估貸款年限與居住壽命。同時，由於是頂樓單元，建議看屋時特別檢查天花板是否有滲水痕跡及窗外隔熱效果，若需投入額外的防水隔熱工程成本，則可納入議價考量。
總體而言，只要確認屋齡與頂樓狀況無重大瑕疵，此物件是永康區「自住兼保值」的不錯選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
