篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
開放空間 格局
30.06坪 建物登記
參考單價 43.18 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積25.55 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
法定用途工業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校市立土城國小/福瑞斯特中小學/市立土城國中/
鄰近公園溪州運動河濱公園
生活機能大潤發，明光市場
附近交通板南線永寧站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，視需求而定
此物件位於土城永寧站周邊，具備新穎裝潢與良好社區管理，交通潛能與價格競爭力確實是加分項。然而，核心問題在於「土地用途為工業用」，這對於一般購屋者而言是決定性因素。
不建議購買的情況： 若您購買目的是自住並希望落實戶籍或學區，此物件風險極高。工業用地無法像普通住宅般保障居住權益，且銀行貸款成數與利率可能受限，後續轉售時也會面臨市場接受度較低的困境。
可考慮購買的情況： 若您購買目的是投資收租，且預算有限、不介意未來房屋轉手難度，那麼其優異的地理位置（近捷運與生活機能）與低廉的持屋成本（相對住宅）仍具吸引力。
總結： 此為典型的「廠辦型」或「工業住宅」產物，非傳統定義下的居家住宅。建議您在簽署買賣合約前，務必諮詢專業地政士或律師，確認當地對於該社區使用現況與法令規範，以免日後產生糾紛。若是純粹追求居住品質與安全性，建議擴大範圍尋找純住宅區物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
