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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2890萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
58.55坪 建物登記
參考單價 49.36 萬/坪 原價 2980 萬
主建物面積48.37 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位庭院式
車位描述平面 車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積10.18 坪
土地面積26.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立霧峰國小 市立霧峰國中
鄰近公園本堂公園
生活機能霧峰早市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：值得進一步考察，但需謹慎議價
主要理由： 這棟位於霧峰學成路的別墅，在居住舒適度與交通連結性上表現突出，特別是 4 房 4 衛的大格局與獨立車庫，非常適合重視家庭空間與通勤效率的剛性買家。房屋本身為震後建築且座向良好，是重要的資產價值基礎。
然而，作為買房者必須注意以下兩點：首先，屋齡 21 年已進入需要較大維護的階段，建議請專業驗屋師仔細檢查結構與滲漏問題，以作為議價依據；其次，該物件標榜的單價接近 50 萬/坪，在 20 年屋齡下屬於中高價位，建議與同區新大樓或近期成交案例比較。此外，說明書中夾雜的北屯區捷運資訊與實際地點無關，這提醒我們在評估時應以實際地理位置為基準，勿受廣告文字干擾。若價格能透過房屋狀況或單價調整獲得合理空間，此物件是霧峰區極佳的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
