篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.4坪 建物登記
參考單價 55.04 萬/坪 原價 1498 萬
主建物面積25.42 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積-0.02 坪
土地面積10.72 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校培英國中, 建華國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「追求學區資源」與「重視停車便利性」的家庭而言，具有相當高的吸引力。其核心賣點在於新竹市中心的教育地緣優勢，加上老屋市場中罕見的一樓前庭停車條件，能有效降低生活不便感。然而，購屋者必須正視「49 年屋齡」帶來的後續隱憂，這包含高昂的整修預算、銀行核貸額度可能縮水，以及一樓常見的通風採光與隱私問題。此外，標題中「竹北」與地址「東區」的不一致需特別釐清，以免影響對學區範圍的判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您屬於首購族或剛性需求者，且預算能容納後續可能的裝修費用，同時能確認銀行核貸條件，此物件因位於核心地段，具備良好的抗跌性與居住價值。但若您對房屋新度有高度要求、或是無法承擔高齡老屋貸款限制，建議則需將此處列為次要選項，或轉向較新的電梯大樓尋求更穩固的居住品質。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
