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大同區美寓4房包租公 信義大安建案

台北市 大同區 敦煌路

1635萬 總價

4房(室)4衛 格局

34.47坪 建物登記

參考單價 47.43 萬/坪 原價 1790 萬

主建物面積30.63 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.84 坪

土地面積10.1 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

生活機能大龍市場

附近交通圓山捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

盧志東 賣房找志東

光復信義 加盟店

經紀業名稱金都賀開發事業有限公司

證號(98)登字第126836號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「投資收租」的買家而言具有相當高的吸引力,但若以「永久自住」或「世代長住」的角度來看,則需要更為審慎的評估。

主要理由:

  1. 總價優勢明確:在台北市中心能以 1790 萬入手 4 房格局,並位於圓山捷運商圈,對於預算有限的購屋者來說是一個極具門檻優勢的選擇。
  2. 投資回報清晰:目前已有穩定租約且面公園,意味著資金投入後能立即產生現金流,利於初期房貸負擔的減輕。
  3. 潛在風險需考量:由於屋齡已達 43 年,銀行貸款條件可能受限(如貸得比例較低),且無車位及無電梯的設計,對於未來長期居住的便利性與轉手客群(如年輕家庭)可能會產生限制。建議在簽約前務必確認房屋結構安全狀況、估價金額以及現有租約的細節,以確保整體投資效益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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