篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
530萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
21.78坪 建物登記
參考單價 24.33 萬/坪 原價 538 萬
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校幸福國中
鄰近公園社區公園
生活機能後街市場
附近交通113
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客，但在居住體驗上需有心理準備。
其主要購買理由是極高的性價比與便利的生活圈。538 萬元的總價在桃園龜山能買到近 22 坪且格局方正的 3 房，對於剛成家或需要學區資源的家庭而言，是一張入場的門票。加上鄰近學校與市場，租金支撐力佳，「自住收租兩相宜」並非虛言。
然而，必須慎重考慮的是45 年的屋齡。這意味著您未來在處理貸款申請時會比新成屋困難，且 1 衛浴規劃面對 3 間臥室可能會有生活不便。若您的預算能涵蓋未來的潛在修繕費用，且家人體力足以適應爬樓梯，這是一個值得入手的資產；但若考量長期收藏價值或家中有高齡長輩，則建議再斟酌或考慮翻新可能性較高的新公寓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
