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天母石牌華廈 獨家專任大同區延平商三建地

台北市 大同區 延平北路二段

1980萬 總價

11.91坪 建物登記

參考單價 166.25 萬/坪

主建物面積11.91 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積13.31 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校永樂小學太平國小

鄰近公園歸綏公園

生活機能永樂市場太平市場

附近交通大橋頭捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林亭妤

21世紀不動産 天母克強 加盟店

經紀業名稱冠達不動產股份有限公司

證號(111)登字第429319號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於「投資客」而言具備一定的吸引力,但對於一般「自住買房者」來說則需謹慎考慮。

是否值得購買: 視您的購屋目的而定,若為資產配置與長期投資(賭重建)則可列入考量;若以居住生活為主則不建議。

主要理由:

  1. 地段價值明確:大橋頭站周邊的商業活動力強,交通便利性極高,這是最核心的保值基礎。
  2. 成本效益分析:每坪 166 萬的單價在當前行情下偏高,雖然有重建潛力,但需精算重建後的投入產出比,並確認政策風險。
  3. 居住屬性弱:由於是商用土地且位於一樓,隱私性、通風及稅負成本均不如住宅,若無法承受商業性質帶來的額外開銷與使用限制,購買後會較難轉為理想居所。

建議您在決策前,務必進一步查詢該區域是否有具體的都市更新計畫,並試算持有期間的商用稅賦成本。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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